... je od března 2020 účinný nový realitní zákon? Jedná se o Zákon č. 39/2020 Sb. - Zákon o realitním zprostředkování.
Zákon vznikl proto, aby se realitní činnost ubírala správným směrem a zároveň byl chráněn samotný klient, který službu využívá. Zákon vznikl zejména z nespokojenosti klientů se službami realitních kanceláří a makléřů. Jaké jsou tedy zásadní změny?
1. Požadavky na makléře - nově se jedná o činnost, která je živností vázanou, dříve se jednalo o živnost volnou, dále budou muset makléři dokládat trestní bezúhonnost a také budou muset mít potřebnou kvalifikaci, která je blíže specifikována v zákoně. Ministerstvo pro místní rozvoj vede seznam realitních makléřů, kteří jsou oprávněni k prodeji.
2. Povinnost pojištění - pojištění bude povinné pro případ náhrady újmy klienta způsobené službou realitního zprostředkovatele.
3. Jasně daná zprostředkovatelská smlouva - ze zákona je povinná, a to v písemné podobě. Také musí obsahovat určité náležitosti, pokud je mít nebude, stává se neplatnou. Před podepsáním smlouvy je třeba doložit výpis z katastru nemovitostí o vlastnictví (ne starší jak 3 dny).
4. Úschova kupní ceny - u advokáta nebo u notáře, realitní kancelář nemůže úschovu nabídnout.
Realitní zákon není rozsáhlý, kupující i prodávající si jej mohou před využitím služeb realitní kanceláře, prostudovat.
